Понуждение заключить договор аренды

Вместе с тем до настоящего времени эта обязанность истицей не была исполнена, так как договор аренды не подписан сторонами. ГГГГ в сумме ,45 руб. В судебном заседании представители истца Т. ГГГГ в сумме ,81 руб.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка

Специалист по гражданскому праву. Доцент кафедры гражданского права и процесса Белгородского государственного университета, кандидат юридических наук. Родилась 19 сентября г. Шелекса Архангельской области. В г. Публикации: "Субсидиарная ответственность в гражданском праве РФ" Белгород, ; статьи в сборниках материалов международных научно-практических конференций.

Согласно ст. Следует отметить, что все перечисленные принципы имеют одинаково большое значение и связаны между собой. В то же время при рассмотрении проблем договорного права особое значение имеет принцип свободы договора.

По общему правилу понуждение к заключению договора не допускается. В то же время законодатель в отдельных случаях предусматривает основания применения понуждения к заключению договора. Так, ст. При наличии определенных условий является обязательным заключение государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд ст.

N ФЗ " О государственном оборонном заказе ". Основное значение при определении последствий неисполнения установленной обязанности заключить договор имеет, на мой взгляд, п. Таким образом, исходя из положений п. Иные формы защиты в этом случае не применяются. В то же время реализовать требование о понуждении к заключению договора сторона вправе, если заключение данного договора обязательно для контрагента в силу указания закона или добровольно принятого на себя обязательства.

В связи с этим представляет интерес следующее дело. Снабженческо-сбытовая организация, осуществляющая отгрузку продукции в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении поставщика заключить договор на основании сложившихся хозяйственных связей.

Арбитражный суд отказал в рассмотрении иска, ссылаясь на то, что данный спор не подлежит рассмотрению арбитражными судами. N "О мерах по обеспечению поставок продукции товаров в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности", что иски покупателей, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, о понуждении поставщиков заключить договоры на основании сложившихся хозяйственных связей, подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Данные договоры заключаются в порядке, установленном п. Таким образом, сложившиеся между сторонами хозяйственные связи являются основанием для понуждения к заключению договора поставки в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности.

На мой взгляд, подобная ситуация обусловлена необходимостью учета публичного интереса и особой значимостью районов осуществления поставки. Соответствующий нормативный акт касается лишь осуществления поставок в районы Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, то есть в отношении остальной части территории России он не применяется, и сложившиеся между контрагентами хозяйственные связи не являются основанием для понуждения к заключению договора.

Понуждение к заключению договора представляет собой способ защиты публичного интереса. Так, в соответствии с п. N ФЗ " Об электроэнергетике " в целях обеспечения безопасности Российской Федерации, защиты прав и законных интересов юридических и физических лиц, обеспечения единства экономического пространства в сфере обращения электрической энергии собственники или иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, входящие в единую национальную общероссийскую электрическую сеть, ограничиваются в осуществлении своих прав в части: права заключения договоров оказания услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную общероссийскую электрическую сеть, и определения условий этих договоров.

Изложенная норма свидетельствует о том, что обязанность перечисленных субъектов заключать договоры о предоставлении услуг по передаче электроэнергии направлена на обеспечение интересов общества и государства, в том числе обеспечения безопасности РФ.

Пункт 2 ст. Конечно, как было упомянуто выше, понуждение к заключению договора возможно в случаях, предусмотренных законом или добровольно принятым обязательством. В то же время существование такого требования само по себе в значительной мере препятствует пониманию договора как соглашения сторон, так как в случае уклонения стороной, для которой заключение договора обязательно, от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора п.

В свою очередь, указанная норма не поясняет, на каких условиях будет заключаться данный договор. Исходя из толкования п. Условия договора стороны устанавливают своим соглашением, если они не определены законом или иным правовым актом. Таким образом, решение суда не подменяет договор и не определяет его содержание. Так, товарищество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, арендуемого товариществом, по цене, определенной в соответствии с п.

N Ответчик в отзыве на иск указал, что не возражает против выкупа помещения, но считает, что выкупная цена должна исчисляться в соответствии с методикой, утвержденной органом местного самоуправления. Арбитражный суд первой инстанции принял решение, которым обязал стороны заключить договор купли-продажи помещения по цене, предложенной продавцом.

Постановлением апелляционной инстанции решение суда отменено, в иске отказано по следующим основаниям. Заявление о приобретении в собственность нежилых помещений подано товариществом с ограниченной ответственностью после вступления в действие Федерального закона от 21 июля г.

Однако предметом спора являлось не просто понуждение продавца к заключению договора, а понуждение продавца заключить договор по цене, предложенной покупателем. Поскольку ответчик не отказывал истцу в заключении договора купли-продажи, а предметом иска являлось необоснованное требование истца о заключении договора по цене, предложенной им, оснований для удовлетворения данного иска не имелось.

В силу этого, по моему мнению, требование о понуждении к заключению договора по своему характеру является требованием о признании права. Суд в принятом решении не устанавливает права и обязанности сторон данного договора, а только подтверждает право одной стороны требовать заключения с ней договора.

Тем более, что заключенный на основе решения суда договор приводит к возникновению не только прав, но и обязанностей, в том числе и для стороны, требовавшей принудительного заключения договора.

В связи с этим возникает вопрос: как быть, если сторона, которую понуждают заключить договор, предлагает другой стороне сделку на обременительных и невыгодных для нее условиях? В данном случае следует применять положения ст. Согласно п. В данной ситуации суд с учетом интересов обеих сторон договора вправе определить условия договора, подлежащего заключению в обязательном порядке. То же самое можно сказать и по поводу предъявления требования о понуждении к заключению договора.

Данное требование может предъявить только сторона, в чью пользу было предусмотрено указанное право, а не сторона, обязанная заключить договор. Подобная ситуация объясняется тем, что понуждение к заключению договора часто является способом защиты интересов "слабой" стороны договора. Садикова включен в информационный банк согласно публикации - М. Комментарий к Гражданскому кодексу. Садиков О. Так, АО "Камчатсвязьинформ" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении Всероссийской государственной телерадиокомпании ВГТРК заключить договор на предоставление компании услуг по использованию средств связи для распространения программ телевидения и радиовещания на г.

Данный спор рассматривался различными судебными инстанциями. В установленный срок договор подписан не был и истцу не возвращен, что послужило основанием для обращения его с иском в суд о понуждении ВГТРК заключить названный договор.

Между тем согласно п. Основания передачи спора, связанного с уклонением от заключения договора, носящего обязательный характер в силу закона, на рассмотрение арбитражного суда определены ст. Обязанность для ВГТРК, являющейся потребителем услуг, заключить договор с предприятием, которое оказывает услуги, действующим законодательством не предусмотрена. Телеграмма ВГТРК о планируемых объемах телерадиовещания носила информационный характер, не содержала всех существенных условий договора на предоставление услуг связи потребителю, поэтому согласно ст.

В соответствии с п. С учетом обстоятельств дела спор о понуждении ответчика к заключению договора арбитражному суду неподведомственен и производство по данному делу необходимо прекратить.

Обязанность заключить договор возникает в соответствии с добровольно принятым стороной обязательством. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны к заключению основного договора п.

По поводу ограничения принципа свободы договора в предварительном договоре некоторые специалисты считают, что сторона свободна вступать или не вступать в предварительный договор. Ее обязанность в отношении будущего соглашения возникает только по ее воле и основана на добровольном акте. С данным мнением следует согласиться.

В этом случае участника не принуждают заключить предварительный договор, он по своей воле принимает на себя обязательство заключить основной договор на условиях, выработанных в предварительном договоре, следовательно, должен исполнить возникшее обязательство. Подобная ситуация предусматривается в ст. Таким образом, если договором продажи недвижимости определено, что на соответствующую часть земельного участка передается право аренды, то продавец - собственник земельного участка обязан заключить с покупателем договор аренды.

Следует отметить, что ст. В то же время, учитывая положение п.

Казаковой Н.

Понуждение к заключению договора аренды не допускается

Специалист по гражданскому праву. Доцент кафедры гражданского права и процесса Белгородского государственного университета, кандидат юридических наук. Родилась 19 сентября г. Шелекса Архангельской области. В г. Публикации: "Субсидиарная ответственность в гражданском праве РФ" Белгород, ; статьи в сборниках материалов международных научно-практических конференций. Согласно ст. Следует отметить, что все перечисленные принципы имеют одинаково большое значение и связаны между собой.

Споры, связанные с понуждением к заключению договоров

Понуждение к заключению договора аренды возможно только тогда, когда соответствующая обязанность предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон уклоняется от заключения договора К наиболее распространенным случаям понуждения к заключению договора аренды можно отнести следующие: - неисполнение обязанности по заключению основного договора на основании предварительного; - досрочное расторжение договора аренды арендодателем при наличии действующего договора субаренды; - отказ арендодателя в заключении договора аренды государственного или муниципального имущества с арендатором, обладающим преимущественным правом на заключение договора аренды. В первом случае обязанность сторон по заключению договора вытекает из условий предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора п. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя согласно ч. Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды только в случае согласия собственника. В противном случае суд откажет в иске о понуждении к заключению договора аренды.

Решение суда о понуждении к заключению договора аренды земельного участка № 02-6701/2016

При применении норм законодательства о понуждении заключить договор на практике возникает ряд вопросов, в том числе об основаниях заявления такого требования, о выборе способа защиты, о предмете доказывания по таким судебным делам и об исполнении судебного акта о понуждении заключить договор. Можно ли обратиться в суд? Необходимо отметить явный пробел в п. Такое положение часто включается в договоры поставки преимущественное право покупателя на приобретение товаров у определенного поставщика в течение определенного срока , договоры проката, договоры аренды транспортного средства преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Полезное видео:

О понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения

Красноярск В соответствии с п. Теоретическая часть Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту — ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Вмешательство суда в процесс заключения договора является изъятием из принципа свободы его заключения, в связи с чем допустимо лишь на основании прямого указания закона либо в силу соглашения сторон. Судебное решение призвано восполнить недостающую для заключения договора волю одной или обеих сторон следующими способами: 1 путем понуждения уклоняющейся стороны к заключению договора и 2 путем устранения разногласий по отдельным условиям договора. Соответственно поэтому преддоговорные споры споры о заключении договоров подразделяются на споры о понуждении к заключению договора п. Из положений пункта 1 статьи , пункта 4 статьи ГК РФ следует, что с требованием о понуждении к заключению договора возможно обращаться в суд только тогда, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор. В частности, такая обязанность предусмотрена в отношении договоров, являющихся публичными, при заключении договора на основании предварительного договора, при заключении договора по результатам торгов, предметом которых являлось право на заключение договора, и др. Если обязанность по заключению договора не установлена ни законом, ни договором, то требования о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению. Наличие обязанности заключить договор не зависит от того, требуется ли для заключения данного договора одобрение со стороны коллегиальных органов управления хозяйственных обществ.

ПОНУЖДЕНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА

Москва Судья Никулинского районного суда г. Москвы Шайхутдинова А. Москвы к Вагину А. В обосновании указано, что ДГИ г. Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений офисного назначения ответчиком не оформлено. Москвы направило в адрес Вагина А.

Иск о понуждении к заключению договора

Россия, Тюменская область, Тюмень 5 мин. Спор между моим Доверителем и Муниципальным образованием длиться уже не первый год. Уже длительное время стороны не могут согласовать стоимость аренды муниципального имущества, которым мой доверитель пользуется уже более лет с начала освоения Тюменского севера геологоразведочными экспедициями. Договор аренды от

Об обязании заключить договор аренды земельного участка

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка Понуждение к заключению договора аренды земельного участка Просмотров: 1 Рустам Вопрос задан7 июня в Уже много лет сельскохозяйственная организация пользуется моим земельным участком земли сельскохозяйственного назначения : выращивает сельскохозяйственные культуры. На мое предложение заключить договор аренды данное ООО отказало мотивируя тем, что земельный участок не отмежеван. Данный земельный участок площадь 5,2 га относится к общей долевой собственности. У меня на руках имеются кадастровая выписка о земельном участке с планом земельного участка. Для отмежевания земельного участка необходима кругленькая сумма. Данный земельный участок документально является моей собственностью с года по наследству Ответы: Опубликовано16 июня в Опубликовано16 июня в Доброго дня! В аренду вы можете сдать и часть участка в вашу долю, определенную в соглашении сторон по порядку пользования участком. Обязать заключить договор вы можете, если есть согласия на это остальных собственников. Свидетельство есть и вы можете подать в суд с требованием возмещения платы за землю на основании ст. Похожие вопросы по этой теме:.

Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, имущество, даже если был суд о понуждении заключить договор.

Понуждение к заключению договора

Судья Мартышев П. Заслушав доклад судьи Логинова Д. В обоснование иска заявлено, что Гуммер Д.

Защита документов

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября г. Полный текст постановления изготовлен 04 октября г. Общество с ограниченной ответственностью "Новая аптека" далее - ООО "Новая аптека" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа далее - Управление имущественных отношений , муниципальному учреждению здравоохранения "Детская городская поликлиника" далее - детская поликлиника о понуждении заключить договор аренды на нежилое помещение общей площадью 30,4 кв. Уссурийск, ул. Некрасова, Исковые требования основаны на положениях пункта 4 статьи 53 Федерального закона от Решением от

Наверх